防犯優良マンションについて
1.防犯優良マンションとは
平成17年6月の犯罪対策閣僚会議の「安全・安心なまちづくり全国展
開プラン」において、防犯性に優れた共同住宅等に関する認定基準の
策定及び防犯優良マンション認定制度の全国展開を図ることが決め
られました。
これを受け、財団法人ベターリビング、財団法人全国防犯協会連合
会及び社団法人日本防犯設備協会の3公益法人は、警察庁及び
国土交通省のご指導を得て、「防犯優良マンション認定事業支援要
綱」と「防犯優良マンション標準認定規程」及び「防犯優良マンション
標準認定基準」をとりまとめました。
同防犯優良マンション標準認定規程は、各都道府県において防犯優
良マンション認定制度を実施する際の認定制度の枠組み標準となっ
ています。
そのため、各都道府県において、呼称として防犯優良マンションや
防犯モデルマンションという言い方がありますが、おおむね同様です。
兵庫県においては、平成19年9月4日より、兵庫県地域安全まちづくり
条例(平成18年兵庫県条例3号）の趣旨を踏まえ、 社団法人 兵庫県
防犯協会連合会、財団法人 兵庫県住宅建築総合センター、特定非
営利法人 兵庫県防犯設備協会により実施されている「マンションの
防犯性」を示す基準制度として実施されています。
2.防犯優良マンション認定のメリット
昨今の犯罪情勢などから住居の防犯ニーズは高まり、マンション購入
者の選択基準の一つとなっています。実際に、新築のマンションでは
「オートロック」「防犯カメラ」「強い錠前やワンドアツーロック（1つの扉
に2つの錠前）」などはもはや標準装備といえます。マンション販売の
チラシなどを見ても「セキュリティ対応」や「防犯カメラ設置」などのうた
い文句もよく見かけます。
しかし、ここである疑問が生まれます。それは、誰がセキュリティに強
いと言っているのか？どんな防犯カメラが何台設置されているのか？
ということです。デベロッパーが仮に防犯性の高いマンションであると
は言っても・・・。果たしてそれが本当なのか？という事です。
実は、その他の建築基準や防災基準などとは異なり、防犯に関して
は明確な基準が無く、正直、言った者勝ちとも言えました。
一方で、防犯優良マンションはデベロッパーでもメーカーでもない第三
者機関が基準を決め、審査・認定する訳ですから、その信頼性が違っ
てきます。
実際、兵庫県より選考してスタートしている大阪府（平成14年より施行）
では、すでに500棟余のマンションが認定を受けています。
他都道府県及び兵庫県においても現在、多くのデベロッパー様などよ
り申請を受け付け、順次、申請・審査・認定されています。
また、兵庫県では、みなと銀行の協力により認定を受けたマンション
購入の際には、金利優遇が受けられる等のメリットもあります。
コストですが、防犯優良マンションにしたからといってコストが大幅に
変わるわけでは無く、申請料はわずかに150,000 円程度です。
（5,000㎡以下150,000 円（1,000㎡を超える毎に10,000 円を加算））
それらメリットから、現在、マンション建築・販売の際の付加価値として
防犯優良マンションが脚光を浴びているという訳です。
もちろん、これは新築に限った話ではなく、既設マンションなどで防犯
カメラなどをリニューアルする際の導入も多くなっています。
3.防犯優良マンションのコンサルティング業務
多くのデベロッパー様や設計事務所様が申請にお困りで、コンサルティ
ング業務をご要望されている事を知りました。そこで、この度、弊社では
下記内容におきまして防犯優良マンション申請のご支援を事業として
スタートいたしました。
弊社のコンサルティング・メリット
・総合防犯設備士が3名在籍。
（同資格は平成20年現在、兵庫県に13名のみ）。
・設計はもちろん、施工、メンテナンスまでトータルサポートが可能。
・マンション防犯設備に関して豊富な納入実績
・錠前、オートロック、インターホンシステム、防犯カメラ、防犯ガラス
面格子、フェンスとあらゆる設備に対応可能。
費用
・既設マンションの申請など、弊社が設計・施工・メンテナンスをさせて
いただく場合・・・無料
・弊社より商品をお買い求めの場合・・・無料
・設計図面からの防犯カメラ設置設計・・・5万円程度
・訪問による設計相談・・・1日あたり3万円程度
・図面作成・・・5万円程度（建築図面は除く）
・申請書類の作成・・・10万円程度
注意事項
弊社における防犯優良マンション・コンサルティング事業は「兵庫県防
犯優良マンション認定」申請に関し、防犯環境を助言するもので、認定
保証するものでは有りません。
尚、弊社グループが設計・施工・有料のコンサルティングを行った物件
に関しては弊社グループの認定審査員が物件担当することはござい
ません。
